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任志强:明年三月份之前房价将会暴涨
蓝房网-您身边的购房顾问 2012-09-18 10:37:39来源:中广网

北京市华远地产股份有限公司董事长、中国金融博物馆书院理事会主席任志强评说:明年三月份之前,房价就会出现暴涨。

任志强最新表示,原来预计房价明年三月份会暴涨,但从目前的情况来看,时间要提前。

任志强:虽然5月份国务院提出增加供给,但工作做得很不好,没有市场预期。从土地供应的角度,大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据,很多城市只完成了其中10%的任务,北京大概也就完成了10%到20%的量,必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。

从投资数据上也可以明显看出来,真正影响房价的不是保障性住房,而是商品房,可是扣除了保障性住房的投资以后,商品房的投资是下降的,说明未来的预期供应量会大幅度下降。我预计的原来把全部库存消耗掉大概要明年3月份左右,而新的增量又上不来,就会产生市场供应量严重不足的恐慌,从现在看来可能要略有提前。

从这几个月的情况看,库存消耗量消耗速度比较快。北京年初时有13到15万套,现在已经不到8万套,而每个月如果消耗一万多套,可能到不了明年3月份就没房了。暴涨的概念是指因为供求关系而影响房价的结果,因为我们从前期指标看到了,未来预期供应量会大幅度下降,严重供小于求,越是抑制需求就会越让供给上不去,所以限购政策变成了堰塞湖,如果供给上不去,而需求会抑制而没有真正的缓解,一定会让供需大于供给。因为当你任何一个抑制需求的政策出台的时候,都会让供给开始下降,只有刺激需求的时候,才能让供给迅速提高而满足需求的增长,而我们现在恰恰做反了。

香港已经给我们做出样子了,从03年开始,只有07年有一次提出过增加供给,可是政策没有延续下去,剩下的年份里头没有一年是能增加供给的,没有土地增加供给一定会出问题。我们的土地制度上本身就存在问题,只有政府垄断情况下的征收才能让土地变成可见商品房的土地,所以土地制度问题不从根本上解决,任何调控方法都无法满足供求关系的变化。

关键词:   任志强    明年    三月份    


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