稀缺的优秀教育资源，成就了“学区房”的吃香。“学区房”成了黄金地段的“头条”，常以高出其他房数倍的价格出售。有需求就有市场，于是开发商把“学区房”当成“教育配套资源”的香饽饽，进行拉郎配绑架，打着“学区房”旗号对外售卖。可是当买主买到所谓的“学区房”后才知道上当受骗，所谓的“学区房”原来离学区相差太远，而且即使离“学区房”不远未必就能在那个学区入学。不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，因此引发权益纠纷矛盾。

房地产商看中了如今的父母“再穷不能穷孩子”的心理，学区房的投资价值也符合买主的长远需求，由于教育需求的阶段性，购买学区房的家长可能只是为了将孩子送入重点学校，并不一定作长期居住打算，等到孩子毕业后便将房子转售。所以房地产商拉大旗作虎皮，到处打着“学区房” 广告吆喝，这涉嫌楼盘虚假宣传，是一种变相的消费欺诈，“房产广告新规” 点中稀缺优教资源任督二脉，给房地产商套上“紧箍咒”，为“学区房”保值，向“伪学区房”说不，这是国家工商总局维护消费者合法权益，维护广告法尊严的有效举措。

但是“房地产广告新规”，只能是让房地产商“闭嘴”不言“学区房”，并不能让“天价学区房”变成普通价，适合大众需求；也不能让稀缺的优质教资源实现均衡匹配。即使没有“学区房”广告该买的还是要买，买不起还是不买。不打通稀缺优质教育资源的均衡分配，不保证教育资源平等的情况下就近入学，只会催生“天价学区房”吃香的怪胎，教育公平仍然离普通家庭很远。