视频看房楼盘优惠QQ群小Q看房记
新盘搜索楼盘动态写字楼商铺别墅

售房资讯
租房专题

独家要闻政策
周刊企业专题

谈房论市岚岛资讯
家居装修八卦灌水

建材促销
日记图库

平潭 | 福州 | 厦门 | 泉州 | 漳州 | 龙岩 | 莆田 | 北京 | 上海 | 长春 | 沈阳 | 济南 | 三明 | 龙岩 | 烟台 | 石家庄 | 常州 | 杭州
房价涨50%还亏钱 开发商警示中国房地产风险
蓝房网-您身边的购房顾问 2016-01-11 10:05:05来源:21世纪经济报道

摘要:奔跑的地价
地价涨幅正创历史新高。
中原地产研究部统计数据显示:在2015年,20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积

奔跑的地价
地价涨幅正创历史新高。
中原地产研究部统计数据显示:在2015年,20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。
房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录。
在北京,地价整体表现就更为凶猛。
中原地产统计显示,在2015年,住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗,总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中,楼面价超过3万元/平方米的只有9宗,占比为17%。
中原地产首席分析师张大伟认为,截至日前,北京供应的49宗商品房住宅用地中,只有300万平方米是纯商品房住宅,其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价,实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期,北京实际商品房目前成交均价只在3万左右,也就是说,按照当前地王的成本售价预期,房价在未来2年需要上涨100%以上。
黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言,拿一块地,放几年,靠土地增值也能赚到比制造业高的利润,但当下的这种趋势显示,今后这么做压力是很大的。
孙宏斌也认为,目前中国经济逐步下行是全世界的共识。但地价却贵得邪门。“我一直说,我们一定不能把自己弄到一个坑里。不能买一块很贵的地,需要好几年才能缓回来。”
孙宏斌表示,去年融创中国快速进入了八个城市,而且项目都拿得挺好,集团内部都挺满意。2016年融创中国将继续布局广州、深圳等珠三角城市,继续完成核心二线城市布局。
房价涨50%还亏钱
一些开发商已经意识到房地产的风险。
孙宏斌称,算上合肥,融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。”
“2016年,如果北京上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿。如果地价继续涨,我们就会快速完成(集团整体)布局。”孙宏斌表示,“控制风险”是融创中国2016年的关键词。
黄其森也称,泰禾集团目前拿地非常审慎。2016年主要是练好内功。
随着开发商集中布局一二线城市,摆在他们面前的严峻事实是,2016年,地王面市的难度之大。
以北京市为例。2015年该市出让的宅地中仅有的7宗位于五环以内,并且尽数花落丰台,这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块,高价地范围广泛外延。在这其中,部分环线位置较好,但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。
张大伟表示,随着北京地价攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目,对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但集中出现,未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。
亚豪市场总监郭毅认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。
孙宏斌认为,中国房地产当前的风险空前大。
关键词:   房价    开发商    风险    


  • |
  • 责任编辑:冯天伦
  • 律师声明:本站对原创文章拥有版权,未经本站授权转载,必究法律责任!