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“租生活”也是很精彩的

只使用,不持有

如果硬要说如今“租生活”已经大行其道,似乎有些牵强。可是从地球资源有限的角度来看, 人们要过上“只使用,不持有”的租生活似乎也是迟早的事。其实,世界上许多发达地区的年轻人已经开始率先尝试过这种“租”来的日子了。如果你也是个潇洒的人,不妨也开始了解一下“租生活”的乐趣。

其实人类自进入文明时代以来,租赁就成了一种常见的经济关系。早在公元前18世纪古巴比伦的《汉谟拉比法典》中,就有关于租用公牛从事耕作的法条。而在中国的宋朝时,就已经有了合法的经营房屋租赁的机构,叫做“房牙子”。

从古至今,选择租赁的并非只有穷人,有的富人也只租不买。比如Facebook的总裁马克·扎克博格就是位忠实的“租生活”倡导者,拥有上百亿美元资产的他仍然住在租来的公寓里,坐在租来的沙发上,看租来的电视。 

省钱不是一点点

“租生活”之所以能够吸引人,省钱是其带来的最大好处。各类物品的租赁在欧美日趋火爆,确实与很多人的财务状况恶化有关。在此次国际金融危机初起时,美国《彭博商业周刊》就登出了德国租赁网站“易租通”的广告:“手头紧张?租吧,别买,易租通让你能租借到所有东西:从婚礼服到宠物到卡拉OK机器”。升级换代很快的电子类产品,也有不少人乐意租用,以免落伍后弃置造成损失。例如,苹果平板电脑iPad2,2011年6月的市场售价为3688元,租赁半年的租金为2320元,尽管租用价格超过购买价的一半,但出租生意竟然还不错。

 国外的学生往往是租赁网站的主要用户——有的人出租物品,有的人租用物品。原因是学生宿舍一般空间狭小,闲置物品堆积给生活带来不便,于是很多学生选择“不拥有”的消费方式。对住房面积较小的家庭来说,将暂时不用的物品租出去,除了赚点租金,也能扩大有效居住面积。另外,有些物品一年只用几次,例如冰鞋,很多人也选择只使用而不持有。 

2011年美国《纽约时报》网站刊登了一篇《买好还是租好》的文章,对买房与租房通过图表进行比较。该图表将月租金、房价、分期付款的首笔付款占房价的比率、按揭利率等作为变量,比较了在具体情况下租房和买房哪个更划算。根据计算,由于房贷的首付金额较大,按揭利率和房产税率较高,在房价小额下降、租价小额上升的情况下租房反倒是一个省钱的选择。比如在丹麦,刚刚成年的年轻人先是租房子住,30多岁买个房子住,方便养育孩子。到了60岁左右,孩子们长大成人了,再把房子卖掉,重新租住房子或住养老院,因为房子的维修管理费和税收较高,一般人不愿长期养着大房子。所以,等到中国大规模开征房产税时,可能会有更多的国人选择租房。 

轻装也能走天涯

除了省钱,提高生活的舒适程度也是“租生活”受欢迎的原因之一。试想一下,如果哪天你想要卸下生活的重担外出探险,“租赁装备”能帮助你轻装上阵。不然,你就会像法国小说家儒勒·凡尔纳的科幻名篇《八十天环游地球》中的主人公绅士福克一样,为了赶时间,不得不买下这头大象,在到达目的地后再送给别人,旅行成本大增。 

中国最近十多年来,旅游已由相对富裕阶层的生活方式变为普通人经常进行的活动。中国国土辽阔,地形、气候复杂多样,很多旅游者又希望踏访名山大川,尽可能多地接触大自然。对旅行者来说,轻装简行能加快旅行速度,减少体力消耗。不便随身携带的帐篷、睡袋、手杖等用品,不妨租用。在夏季登山时,随着海拔的升高,登山者需要多次增添衣物,因此在一些山区的旅游景点,外衣也可租用。比如,在游览吉林省长白山天池时,山下的居民就会提供大量的军大衣和雨衣给游客,以应对山顶阴冷的雨雾。至于在搭乘公共交通工具到达旅游目的地后,租用汽车或自行车游览周边地区,已成为全世界旅游者常用的方式了。

如果你想要奢侈一把,开着豪车、游艇观光也不是难事——花4万多元,就可以开着价值1298万元的德国顶级豪车迈巴赫风光一整天。一些买不起豪车或游艇的中等收入家庭,大可以用“租”的方式“过把奢侈旅游瘾”了。

“物尽其用”更环保

研究表明,“租生活”这种消费方式,有助于延长物品的实际使用时间,提高物品的使用效率,算得上是一种循环经济。高中课本中,有一个流通货币量的计算公式:商品价格总额/同一单位货币的平均流通次数=商品流通中所需要的货币量。同样的道理,对于非货币的一般物品来说,租赁增加了物品在不同人或机构之间的流通次数,从而减少全社会所需的物品总量。就拿德国大众汽车公司为例,如果一台大众出产的汽车需要更换发动机,除了换新的,顾客还可以选择以便宜30%至50%的价格换一台“再制造发动机”,而且可以享受跟新发动机一样的质量保障服务。该公司称,与普通发动机相比,再制造发动机可节能60%,材料再利用率达70%,废气排放减少80%。

总体来看,租赁经济的发达,有助于提高资源的利用效率,既减少对生产新物品的需求,也减少垃圾总量,从而减少对自然环境的压力。对一个自然资源人均占有量低于世界平均水平,石油、铁矿石等能源和矿产日益依赖进口的国家来说,租生活的意义尤为重大。有研究租赁问题的学者认为,未来社会的人口流动性会越来越大,人类将进入一个“新游牧社会”。到那时候,有不少人会乐意选择“租生活”——一个人在从一个城市搬家到另一个城市之前,可以通过互联网订制一个新家。高度专业化、能提供不同选择的租赁服务公司,会给租客提供全部设备,包括房子、汽车、家电、家具,甚至墙上挂的油画,真正实现“拎包入住”。 

把车卖掉,租车上路

城市的公路和车辆必不可少,可是汽车一多,蓝天就少,怎么办?世界各大城市的决策部门都想尽一切办法来改善空气质量。近日,巴黎市政府在全市正式推出“自由租赁电动汽车计划”。电动汽车不污染空气且无噪音,而且还能遏制私人汽车的过度发展,并为家庭节省开支,何乐而不为?

自从巴黎推出全球首个都市公共电动汽车租赁系统,启动了“自由租赁电动汽车计划”后,很多市民就迫不及待地去租车点体验,当天大多数租车者回到家的台词就是:“快,把我们的汽车卖掉,租车吧!”理由很简单,租车对巴黎市民来说太实用了。

廉租车带来“革命”

长久以来,一直有两大难题困扰着巴黎的有车一族:第一,“停车难、停车贵”的问题;第二,养车的费用高昂问题。巴黎市内百年以上的老房子居多,大部分老房子都没有地下停车位,一些专门建造的停车场每小时的停车费价格不菲。但是巴黎的私人汽车仍然不在少数,因为如果没有私人汽车也很不方便。到了周末,一家人想去野外远足,或到郊外的亲友家串门,参观位于巴黎市附近的公园景点,或到大型超市购物没有车都会很不方便(巴黎大超市都设在郊区,市内只有小商场)。这个问题困扰了巴黎市民很多年——没有车不方便,有了车又麻烦。有人说“打车”不就什么问题都解决了?但实际上巴黎市内“打车”也很不容易,很难拦到出租车不说,“打车”成本也较高,一般人都是去机场、医院,或夜里1点以后无公交的情况下才叫出租车的。

现在有了出租电动汽车就大不一样了,什么时候需要就什么时候去租,用完后开回租车点,就可以一身轻松地和汽车说“拜拜”。不但不用为停车发愁,也不用“养着它”。谁都知道,养个车有多麻烦,每年交保险费、维修费、停车费不说,平时还得小心翼翼维护它,别让人家把自己的车刮了碰了,就像养个孩子似的,老替它操心。巴黎居民因此经常抱怨:没有私车不行,有私车却是用的时候不多,操心的时候不少。租来的车就完全可以省去“操心”的部分,因为保养维修等事情都与租客无关,用完分手,再用续缘。

零花钱就能租车

尽管说了租车如此多的好处,但这一服务能否赢得巴黎市民的青睐,目前还是未知数。专家认为,这要过3到6个月才能知道答案。从价格上看,租车还是有优势的,因为政府的支持使得民众可以用“零花钱”就能租辆车来开。

巴黎电动汽车租赁服务费用分为定金和使用金。定金有1年、7天和1天三种。另外还分一人开还是全家开。一人一年的定金为144欧元,全家一年定金为133欧元。使用时,第一个半小时交费5欧元,第二个半小时增加4欧元,以后每开半小时要加6欧元。这种方法主要是为了鼓励驾车人办完事尽快还车,不要无故拖延。

照此计算,如果开一个半小时,总共花费15欧元。粗算了一下,开自己的汽油车,按照现在法国的油价,一个半小时大概要花12欧元。虽然表面上比租车便宜一些,但加上保险费、保养费以及停车费,还是比租车贵多了。如果外国游客到巴黎旅游,可以租一天期的。定金为10欧元,第一个半小时为7欧元,第二个半小时6欧元,以后每增加半小时交8欧元。开车出了事故,也是要负责任的,如果是驾车人的责任,第一次事故得交150欧元,第二次事故要付450欧元,第三次事故增至750欧元。

自由租车操作也很方便,到住家附近的电动汽车站去办理登记手续,缴纳定金即可。一般都是机器自动操作,也有的车站配有服务人员帮忙。车站同时也设立了充电柱,使用者可以充满电后再上路。

3000辆能顶25000辆

城市的概念一直在变化,100多年前,城市到处是马蹄声,英国电视剧《福尔摩斯探案》的片头音乐就伴随着清脆的马蹄声,因为马是那个时代的交通工具。100多年后,汽车成了现代人的重要交通工具,它象征着资本主义、市场经济、发达富裕……但到了21世纪,随着越来越多的人涌入城市,人们日益感到传统的汽车观念已不合时宜。现代人开始追求生活质量,环境成为城市是否“宜居”的重要选项。

法国媒体将巴黎电动汽车自由租赁服务,称作一场“城市革命”。这是法国第一个电动汽车自由租赁服务项目,也是全球首个大规模都市公共电动汽车租赁系统,以后全欧洲都要推广。电动汽车有望成为一种新型的城市交通工具,并逐渐改变城市人的出行方式和出行观念。此外,电动汽车清洁宁静,既不排放废气也不发出噪音。法国一名城市规划专家说:“未来的城市就应该这样:再也没有烦人的大喇叭声和灰蒙蒙的烟雾。”据环境专家估计,从现在起到2030年,电动汽车和油电混合型汽车将占汽车市场的14%。温室气体排放量将会减少6%。

巴黎有关部门介绍说,第一批用于租赁的电动汽车共计3000辆,先在巴黎市区和巴黎大区设租车点。这批电动汽车预计将帮助巴黎及近郊减少25500辆私人汽车,这些汽车一年行驶的公里数,约等于1.64亿公里。另外,租赁汽车服务的推广,也能缓解道路的拥堵。毕竟,租车不像自家拥有汽车那么方便,人们会减少使用汽车的次数,大街上的汽车自然会少一些。汽车减少后还会有很多连带效应:城市减少喧嚣,人的精神得到放松。社会学家认为,城市人之所以患抑郁症和狂躁症多,与道路繁杂拥堵,人与人之间在道路上摩擦过多有一定关系。 

租套家具享受ING

很多人认为租来的房子没有人情味,因为房东给置办的家具到底不和自己心意,可是买一套家具那么贵,搬起家来也是麻烦多多。这时候不妨考虑租家具,只要向租赁公司缴纳少量租金,就可以享受一整套优质家具,看烦了还能换别的样式,生活将是多么惬意。

  家具租赁不但对消费者来说很划算,对生产厂家也划得来,因为大多数出租的家具都是厂家的闲置产品,厂家为了回笼资金,就拿来出租了。这样一来,生产出来的货物既得到了充分的利用,还满足了商家利益最大化的原则。

“死货”变“活钱”

据广州《新快报》去年6月报道,佛山出现了一家租赁公司,这家名为“邦家”的公司专门提供家具、儿童电动车、健身器材等物品的租赁服务。

该公司主要承接政府单位、企事业单位的租赁业务,个人业务相对较少。租赁家具的价格按品牌和品类来区分,且按租期长短而变化,租的时间越久价格越便宜,最低6个月起租。如一套售价为4800元的沙发,半年日租金为9元,一年日租金约6元,租两年租金更少。不过,租赁的门槛并不低,押金价格为产品价格的一半,即2400元。顾客付款并签订合同之后,公司负责送货上门。如果家具用旧了,公司可以酌情“以旧换新”。货品本身可以享受保修,自然磨损不用扣押金。

不过,据当地媒体介绍,由于押金比较高,消费者观念上一时还不能接受租赁,所以该公司的生意不是太好。

相比之下,国外家具租赁市场很成熟,顾客只要拿身份证就可办理租赁业务。一些创业初期的公司,大多会选择租赁办公家具和设备,且无需考虑运费、保养、维护等问题,这类服务均由租赁公司承担。在租赁期内,属于产品质量、正常磨损引起的物品损坏,维修费用由出租公司负责;属于客户使用不当、人为造成的物品损坏,维修费用则由承租人负责。

有业内专家认为,相比而言,中国租赁市场的发展空间相当巨大。从家庭到企事业单位,我国积压着大量利用率低的家电、家具、设备、汽车、工具等。全国各家企业库存的商品价值接近7万亿元。发展实物性租赁,是把“死货”变“活钱”的一个好办法,调动社会上闲置财产,可有效节能减排。

租赁走俏的理由

在发达国家,目前租赁业已占GDP总量的20%,占市场份额的30%以上,许多产品如汽车、住房、音响器材等,都以一半销售、一半租赁的方式进行流通,其中大型设备的租赁额甚至占其流通量的80%以上。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》今年1月23日报道,现在很多新南威尔士州的家庭,几乎全套家具都是租来的,而以前一般租的只是电视或冰箱。25岁的克里斯蒂·李说,她买不起家具装修房子,只好租赁。有着两个孩子的她租了卧室家具、电视、笔记本电脑、家庭影音娱乐设备和一个真空吸尘器。“我每月只要支付280澳大利亚元(约合人民币1880元),这比自己欠钱买家具好多了。虽然这些东西不真正属于我,但是看着漂漂亮亮的新家,我还是很开心。”

过去一年里,该州居民对卧室成套家具的租赁需求大增40%,家具租赁首次超过日常电子用品。“很多人都希望提高生活质量,但手上没有足够的资金,于是选择了租赁。”一家租赁服务公司的老板吉姆·普利斯说,“我在这一行做了大约20年,每次经济恶化,租赁业务就一片红火。”据他称,短期租赁十分走俏,尤其在圣诞节期间。

看菜单“点”家具

另据《中国政府采购报》今年1月12日报道,北京市首个面向社会公开配租的公租房项目——远洋沁山水公租房项目,向公众开放了样板间。有意思的是,租户可看“菜单”选租家具。选租“菜单”中包括沙发、茶几、餐桌、餐椅、双人床、床垫、床头柜、梳妆台、梳妆凳、衣柜、书柜、鞋柜等12种家具。这些家具的大小都是针对公租房户型专门设计和选择的。租户可以根据自身经济状况和个人偏好,对家具进行菜单式选择,“可以选自己需要的其中几件,也可以选全套,也可以什么都不选,自带家具。”

具体价目是,一居室全套低档家具月租金为139.85元;全套中档家具月租金为173.74元。两居室的全套低档家具,月租金为199.37元;全套中档家具,月租金为235.93元。应该说价钱一般人还是可以承受的。租用家具还有一个好处,就是市保障房建设投资中心负责免费维修,而且投资中心还与厂家达成协议,产品质保期长达5年,比个人自己购买要长。

《中国政府采购报》还披露,该公租房项目租金标准为每月每平方米41元,该项目一居主力户型建筑面积约47平方米;两居主力户型建筑面积约68平方米。以此计算,一居室的租金约为1927元,两居室的租金约为2788元。加上家具的租金,如配全套低档家具,一居室月租金大约为2066.85元,同等条件下两居室月租金大约为2987.37元。如配全套中档家具和全套中端家电,一居室实际月租金大约为2100.74元,同等条件下的两居月租金为3023.93元。

公租房是很多家庭的过渡性选择,如果让租户自己花钱为其配置家具,一旦过几年租户买了新房,这些家具不一定能接着用,难免造成浪费。而将家具作为公租房的固定配置,与房子一起出租,这样租户的选择余地太小,一些家里不需要的家具也只能一起打包租下。

如今,租户可以按“菜单”选租,自己已经有的,就不必再租了,不花冤枉钱。再加上由于是统一采购,很多都是以接近成本价供货,因此折算成租金,标准也低于市场价。

遥望“绿租时代”

2008年底,一名叫殷宁淳的年轻人在网上推出了一个免费共享租赁交易平台——租赁宝,他也是提出“绿租时代”的第一人。然而,“绿租时代”究竟是什么样子?坦白讲谁也说不准,一切还在摸索当中。可以肯定的是,它会在我们可预见的未来发扬光大。

这几年,随着物价提升,城里人的生活成本也水涨船高,很多年轻人除了租房、租车,也开始选择租家具、礼服等生活用品,一些租赁网站也应运而生。那么,中国人是怎样过“租生活”的?殷宁淳很有发言权。

租来绿色生活

“受2008年的金融危机影响,人们开始更理性地消费。而且我发现,在日本、美国等发达国家,租赁非常普遍,于是我对租赁行业做了比较深入的调查,最后在2008年12月与两个朋友共同在北京创办了‘租赁宝’。”殷宁淳首先介绍了自己当初创办网站的考虑,他还介绍道,“租赁宝”经过近一年的发展,如今,网站员工已从最初的3人增至18人。为降低成本,殷宁淳将公司的一部分搬到郑州市的一个高新区。目前,“租赁宝”北京公司主要负责营销公关策划,郑州那边则负责网站开发和运营。

“租赁宝”是国内相对领先的租赁行业电子商务和信息交流平台。殷宁淳称,其客户对象包括企业和个人,会员有20万左右。目前,中小企业付费的较多,2011年底到现在发展特别快。

进入“租赁宝”官方网站,会发现网站的标志是绿颜色的,网站上还有这样一段话:“人要与自然和谐相处,就必须尊重自然,本质就是更少地向自然索取,充分利用有限的自然资源服务更多的人类需求。租赁正是一种有效的途径。而我们所提倡的‘绿租时代’就是在传统租赁的基础之上对‘与自然和谐相处’这一理念的演绎与升华。”

一家租赁网站有这么自觉的环保意识,让人很是惊喜。原来,今年33岁的殷宁淳本科学的是风景园林专业,硕士研究生念的是城市规划专业,都与环保领域有关,他平时也很关注环保,所以提出了“绿租时代”的理念。

“绿租”没那么简单

租赁宝的网站上有玩具、摇篮、餐椅等婴童用品出租,记者身边的一位年轻妈妈对此却兴趣不大。她说了自己的顾虑:“别的小孩玩过的玩具,自己家的宝宝拿来玩,又是舔又是咬的,会不会不干净啊?”针对这些物品的卫生、安全性,殷宁淳表示,“租赁宝”只是一个电子商务平台,与淘宝等电子购物网站类似。目前,通过这个网站进行线下交易的情况居多,所以租品的安全问题由租赁双方线下确定。对于线下交易的情况,租赁宝无法负责,“租赁宝只能是尽量保证信息真实,在线支付保证资金安全。”

承租人会担心,出租人也有自己的顾虑。作为租赁服务网站,如何防止承租人故意破坏或把租的物品据为己有呢?如果不小心弄坏,又该如何赔偿?记者了解到,“租赁宝”的支付流程与支付宝类似,由“租赁宝”代收租金和押金,租赁双方在无异议的情况下支付押金和租金,由“租赁宝”保证资金安全。至于赔偿等问题,该网站暂无相关标准。目前,网站正在针对不同行业、不同租赁类别,制定网上租赁规则,以保证租赁双方的利益。

为确保用户的诚信,“租赁宝”还提供了一些认证和保障服务,比如实名认证、如实描述、无忧退款等增值服务,赚取增值服务费。殷宁淳估计,这部分收入约占全部收入的20%。另外,网站也靠佣金赚钱,只是份额不大,因为成交量不大。佣金的标准并不统一,根据类别的不同,在租金的5%至10%之间。其实,“租赁宝”网站现在的收入还是主要来自广告,中小企业只要付费,就可以享受信息置顶和排名靠前、租铺美化、广告等方面的服务,也可以通过交费成为VIP会员,享受贵宾服务。

目前,“租赁宝”正考虑在线交易时加入交易规则和协议,将租赁合同融入在线交易中,有些协议是必须同意才能继续操作。例如,租房的交易规则是,订单确认后,房客在线支付总房款的100%。房客在入住日前1天(全额退款日)14:00之前取消,预付订金全部退还。房客在入住日前1天的14:00之后,入住日的14:00之前取消订单,预付订金扣除100%。订单的取消时间以租赁宝操作系统的记录为准。当然,交易纠纷也存在。按照殷宁淳的说法,目前,线下交易出现纠纷的情况居多。线上交易纠纷,则主要是一些比较强势的出租方,尤其是服装租赁和机械租赁的,想很快拿到钱,不愿承租方在线支付租金。为解决纠纷,租赁宝只能退款,在线交易也就失败了。

免费的“易租公社”

“租赁宝”还开拓思路,拿出了自己的创新模式——“派租”和“易租公社”。殷宁淳介绍,“派租”就是“悬赏求租”,抓住互联网信息传播快等特征,提高求租效率。“赏金”是租币,一个租币就是一块钱人民币。在“派租”中,提供信息者可以“挣租币”,挣到的租币可以变成现金。“赏金”则由求租方支付。

“易租公社”则是以一种“资源共享,变废为宝”的方式,让有限的资源服务于更多人,从而为环保做贡献。它其实是“租赁宝”提供的一种免费租赁服务。在这里,只要将一件物品免费租出,就会得到租赁宝网站送的“易租券”。使用易租券,租户可以免费租用“易租公社”社员们提供的大量待租物品。易租公社推崇“免费、共享”的互联网精神,“物品的价格可以忽略,物品因分享而更具价值”。不过,网站的会员们对“派租”和“易租公社”的认可度很低,目前并没多少用户。殷宁淳期待随着网站知名度的提高,会有更多的人参与其中。

目前,国内的租赁网站尚处于起步摸索阶段,线上交易还不是主流。在这方面,国外专业租赁网站发展得相对成熟,值得国内业界借鉴。

关键词:       生活    也是    


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